最新!全国楼市跌幅扩大,大规模救助潮来临

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量价齐跌成为当前全国楼市真实写照。微信号:QA77321加个微信,聊点网上不方便聊的!复制微信号   8月15日,国家统计局最新数据显示,...

量价齐跌成为当前全国楼市真实写照。

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  8月15日,国家统计局最新数据显示,1~7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%,跌幅较1~6月扩大 0.6个百分点;商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,跌幅较1~6月扩大1个百分点;商品房销售额70450亿元,同比下降1.5%,而1~6月还保持正增长1.1%。

  也就是说,商品房销售额自今年3月份同比转正后,再度滑入负增长区间。

  简单测算得出,1~7月,全国商品房均价为10584元/平方米,比1~6月下滑0.16%,房价已持续两个月下跌。

最新!全国楼市跌幅扩大,大规模救助潮来临

  这日,国家统计局还发布了最新经济运行数据。7月份,国民经济持续恢复,生产需求基本平稳,就业物价总体稳定,发展质量稳步提升。

  其中,1~7月份,全国固定资产投资(不含农户)同比增长3.4%。分领域看,基础设施投资同比增长6.8%,制造业投资增长5.7%,房地产开发投资下降8.5%。可见,房地产对经济复苏的拖累效应仍在扩大。

  从影响房地产投资增速主要指标看,1~7月份,房屋施工面积同比下降6.8%,降幅较1~6月扩大0.1个百分点;房屋新开工面积同比下降24.5%,降幅较1~6月扩大0.2个百分点,该指标已连续23个月下跌。其中,住宅施工面积同比下降7.1%,住宅新开工面积同比下降25%。

  房屋新开工及投资动力不足,显示出房企对市场预期偏悲观的态度。

  资金压力是房企缩减投资的主要原因之一。1~7月,房企到位资金78217亿元,同比下降11.2%,降幅较1~6月扩大1.4个百分点。其中,国内贷款9732亿元,同比下降11.5%,降幅扩大0.4个百分点;自筹资金23916亿元,下降23%,降幅缩小0.4个百分点。这两项指标代表房企从银行贷款能力和发债能力。

  受住宅销售疲软影响,房企定金及预收款、个人按揭贷款增速严重下滑。1~7月,定金及预收款27377亿元,同比下降3.8%,降幅扩大2.9个百分点;个人按揭贷款13950亿元,同比下降1%。而1~6月个人按揭贷款同比增长2.7%,1~5月这一数据为正增长6.5%。

  这也印证了当前房企销售压力加剧的现状。在融资不畅情况下,销售回款几乎成为大部分房企还债的唯一资金来源,因此市场下滑带来的企业资金链风险不容忽视。

  机构数据显示,房企未来几个月仍面临一定偿债压力。2023年8月,房企到期债券余额为694.4亿元,其中,海外债占比16.4%,信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元,其中,海外债占比为31.6%,信用债为64.8%。

  7月份,房地产开发景气指数为93.78,已持续下滑6个月,且跌幅逐月扩大。

  楼市去库存压力继续加大。7月末,商品房待售面积64564万平方米,同比增长17.9%,增幅较6月末扩大0.9个百分点。其中,住宅待售面积增长19.5%,增幅较6月末扩大1.5个百分点。

  值得肯定的是,在保交楼政策推动下,1~7月份,房屋竣工面积38405万平方米,同比增长20.5%,增幅较1~6月扩大1.5个百分点。其中,住宅竣工面积27954万平方米,增长20.8%。

  要看到,房地产政策纾困空间正在打开,一场大规模的楼市救助行动即将到来。

  就在数据发布当日,央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求。其中,7天期逆回购操作利率为1.8%,较上月下降10个基点;MLF操作利率为2.5%,较上月下降15个基点。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于MLF直接与LPR(贷款基础利率)挂钩,此次MLF操作利率较上月下降15个基点,意味着接下来的1年期和5年期LPR都会再次下调,分别对应着实体贷款需求和居民房贷需求,降低购房成本有助于修复市场预期。

  此次数据发布前,有媒体报道,福州、厦门、成都、沈阳等城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限,当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。

  付凌晖表示,近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

最后修改时间:
老咸鱼
上一篇 2023年08月16日 21:43
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