澄迈买房子后悔了怎么办理过户呢,澄迈二手房过户在哪地方办理

本文目录一览：

1、在海南澄迈县金江镇买了套二手房，请问如何办理过户事宜？费用是多少？私人卖买是否有保障？
2、二手房房产过户流程
3、房子过户该怎么办理
4、房子过户怎么办理流程
5、房产过户在哪里办理
6、买了房子去哪些部门办理过户手续

在海南澄迈县金江镇买了套二手房，请问如何办理过户事宜？费用是多少？私人卖买是否有保障？

不放心的话可以找家中介公司给你办理，就是费用稍微高点，不过自己就没那么麻烦了

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税费计算

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

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2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是X一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年

二手房房产过户流程

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房子过户该怎么办理

办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；

2、提交申请。到房产局填表及存量合同；

3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；

4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。

【拓展内容】

房子过户怎么办理流程

房子过户的操作流程：

1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

房产过户在哪里办理

众所周知,房子过户涉及到的内容是非常复杂的。一般情况下，只要房子办理了过户，该房屋就属于购房者了。但是，因为很多人都是初次购买房子的，所以对于房屋过户的环节都是一无所知的。那么，房产过户在哪里办理呢？房产过户需要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、房产过户在哪里办理？

房管局。房子过户需要提供的材料有：申请人的身份证明、房地产转移登记申请表;卖方需要提供的材料有：一份身份证复印件和原件。如果已经结婚的还需要另外提供身份证复印件和原件一份、房产证一份，如果夫妻双方有一方无法到场的话，就要写一份委托书再去公证局公证，且需要提供户口本原件和复印件。

二、房产过户需要注意什么？

1、过户是指买卖双方去房管局进行产权人变更的，而真正需要注意的是在签订买卖合同的时候一定要把好关，并且不同的合同类型需要注意的事项也是截然不同的。首先证件必须要携带好，至于其他的保障在合同中也要约定好。

2、不管是房子赠与还是买卖，去房管部门办理的手续都是大同小异的。在办理的过程中需要携带的材料有：土地证原件、房产证原件、产权人夫妻双方的身份证、转入方身份证原件、结婚证原件。

3、房子过户的费用：住宅每平米六元，非住宅每平米十二元。登记费：住宅每套八十元，非住宅每套两百元。

编辑总结：上文给大家介绍了房产过户在哪里办理以及房产过户需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与房产过户有关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

买了房子去哪些部门办理过户手续

二手房交易过户需要去的部门：

1，到当地的房产交易大厅（一般是房产局的办事视窗）办理；

2，到地税局交税。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买了房子无法办理过户手续怎么办？

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去房产过户部门办理过户手续如何走

房产过户流程：

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房子过户去哪个部门办理手续

去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我国的不动产采取登记制度，并以法律条文确定，《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产，故必须在登记机关有备案方可。其次，房屋作为不动产，不论是买卖还是赠与等处分行为，也需要在登记机关登记在册。《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 再次，房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门，而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民 *** 建... 去房屋管理局或房屋交易中心。

首先，我国的不动产采取登记制度，并以法律条文确定，《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产，故必须在登记机关有备案方可。

其次，房屋作为不动产，不论是买卖还是赠与等处分行为，也需要在登记机关登记在册。《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

再次，房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门，而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门或者其设定的负责房屋登记工作的机构。”

最后，在买卖或者赠与的书面合同中应当载明约定的事项，以防止某一方违背契约精神，以保证自己的权益。

我买了套房子，买时没及时办理过户手续，房主后来离了婚，我现在要办理过户手续双方要提供哪些手续？

这个很简单，如果你需要的只是过户的话，X一种、如果他们的产权证是绿色壳子的那种新证得话是不需要结婚证就可以过户的，产权证上是谁的名字就带上他的身份证直接过户就可以了，若他们提供的产权证是那种一个房屋证一个国土证那种就非要结婚证才可以，还需要配偶签字，若没有的请出示离婚财产判决书。

卖房子怎么办理过户手续

需要双方当事人和共有人，一起持有各自身份证，户口本，结婚证，住房房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请办理过户。

房屋登记办法:

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

公租房办理过户手续需要哪些手续

公租房变更承租人只能在房产本上写一个人的名字。

第7条规定，租赁期限内，承租方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。由此可知，房屋管理机关办理公有房屋的更名手续.你没有其他家庭成员,按理是可以办理过户的,但你要提供没其他家庭成员的证明.未婚,父母死亡,以及没兄弟姐妹的其他直系亲属的证明.没有这些证明,你要过户有点难.

房子买的时候没有办理过户手续

必须找原户主过户，如果原户主失踪或去世，找其继承人过户。如果实在无法找到只能按债务关系处理。就是房屋所有者，或者 *** 按你的卖价给你钱加利息。

二手房如何办理过户手续？需要经过哪些部门的审批？

人搬进去5年，证还没拿到肯定不合理，要问清楚原因，过户手续费一万多，不算多的，我们这单过户手续费20几万的都很多，这个和你的房子面积，地段，申报价都有关系，过户流程就不说了，挺麻烦的，你直接百度下，上面很清楚，不过每个地方都会不大一样的，建议你最好去你当地的二手房中介门店咨询下，那样比较可靠，又不用花钱，至于过户审批，你去当地的房地产交易中心一下，就什么都清楚了，过户到是不麻烦

房子办理过户手续怎么办理？在哪里办

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明档案，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面档案;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准档案;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准档案和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于 *** 福利性商品房的应提交相关主管部门的批覆;