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海口调整购房政策：非本省户籍人员实行全区域限购
9月18日，海口市人民政府办公室印发《关于调整我市购房和人才落户政策的通知》，落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买X一 套住房；非本省户籍人员不再启散区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购。
通知提出，落户海南省的人才须提歼磨供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买X一 套住房（含二手住房，不含产权式酒店，下同）；在X一 套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房。未落户海南省的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省氏旁斗累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。
非本省户籍人员不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购；非本省户籍家庭购买住房，须在海南省无自有住房，且提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。
对夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。经认定的各类高层次人才（A、B、C、D、E类）；通知政策实施前已落户的各类人才，在海口市购买住房的政策保持不变。
海南购房新政策2023
2023年海南本地购房政策如下：
1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房；
2、人才落户，无需社保或个税即可购房；
3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房；
4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保唯拿或个税，可购房，其余城市缴纳24个月；
5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房猛带。
一、2023年海南本地购房流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请；
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放；
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、2023年海南本地购房需要的材料如下：
1、全款买房需要的证件：已婚，需要提交夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身，身份证、户口本、单身证明；
2、贷款买房需要的证件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
总之，2023年海南本地购房政策如下：符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房；人才落户，无需社保或个税即可购房；普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房；无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，枝山芦其余城市缴纳24个月；琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。
《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》
四、实施全域限购
实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
海南购房限购最新政策
一套房首付30%其余可按揭；
第二套房按各市县、各银行规定执行。
如春轮海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚如耐市一律50%。
非海南户籍：类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。
第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。就是说，如果户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。
其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
如果在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，扒橡信并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
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