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2018年海口购房政策有哪些
在海口市买房时，有一些购房者在与开发商签订购房合同后，难免会因为城市的购房政策而导致无法继续履行合同，使得购房者不得不选择退房来维护自己的权利。那么，下面小编就带大家一起来了解一下2018海口购房政策有哪些以及海口市购房注意事项。
海口购房政策2018
1、非海南本省户籍的居民家庭只限在海口市购买一套住房。2、自2018年3月30日起凡购买住房的家庭，在取得不动产权证日起5年以内不得上市交易。3、非海南本省户籍的居民家庭在限购区域中购买住房，需提供在海南省累计缴纳5年以上的个人所得税证明。4、海口市限购区域范围涵盖了普通住宅、高档公寓以及酒店式住宅等。
海口市购房注意事项
1、延迟交房
在购房者与开发商已签订购房合同的情况下，若开发商出行延迟交房的情况，这是属于违约违法的行为，购房者有权要求开发商按照合同的约定，支付违约金并且立即交房。若合同中没有明确这一点，那么购房者可以要求开发商退房，并且支付一定的赔偿利息。
2、房屋质量不合格
房屋的质量好坏主要体现在房屋整体的结构上，若是检验不合格购房者有权拒收房屋，要求开发商解除购房合同并赔偿相应的损失。购房者想要得到相应的赔偿，必须要注意搜集以及保存相关证据，因为法院在审理中，购房者需提供相关证明与证据。
3、房屋面积误差超出3%
按照我国房屋销售管理相关规定，房屋的面积在比对时误差超过3%时，购房者有权要求开发商退房，并在30天以内把所有款项退还。
文章总结：以上就是关于海口购房政策2018以及海口市购房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
2018年海口买房政策是什么
很多人都喜欢跑到外地去打工，当时间长久了以后，就会想要在工作地长久定居，那么购买房子就是一个非常现实的问题了，那么2018年海口买房政策是什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。
2018年海口买房政策是什么
1、进一步明确了限购范围，并且将产权式酒店和二手住房纳入了限购范围。
2、在海口城区设置了限购区域，具体包括：
(1)主城区：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域。
(2)南部生态保护区：椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围。
3、不属于海口市户口的居民家庭想要在海口买房的话，必须要提供在海口市连续缴纳满1年以上的个人所得税或者是社会保险的纳税证明，并且只可以购买一套自住住房。另外单身人士是无法在海口购买住房的。
4、社保必须在买房的同时还在缴纳，假如在买房的时候你的社保处于停缴状态，那么审核就无法通过，因此在买好房子之前一定要保持社会保险的正常缴纳，直到自己取得房产证为止。
5、属于海口市户口的居民家庭，是不限制购买多套房产的，但是限贷。首套房的贷款没有结清的居民家庭，购买第二套房的时候，需要支付的首付款比例是70%以上。购买第三套住房的时候，不可以申请商业贷款买房。
6、企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住房必须在取得不动产权登记满五年以后才可以上市进行转让。
以上就是小编为大家介绍的关于2018年海口买房政策是什么的相关内容，对于这些问题相信大家应该有了一些了解了吧。外地人想要在海口买房的话，必然要符合海口的买房政策和买房条件，因此买房之前一定要了解清楚这些知识。
怎样申请海口两限房？申请条件是什么
两限房全称为限房价、限套型的普通的商品住房,也被称为“两限”商品住房。您知道怎样申请海口两限房?申请海口两限房的条件是什么?下面我们一起来了解下吧。
两限房 全称为限房价、限套型的普通的 商品住房 ,也被称为“两限”商品住房。您知道怎样申请海口两限房?申请海口两限房的条件是什么?下面我们一起来了解下吧。
一、怎样申请海口两限房
根据相关规定,申请本市限价的商品 住房保障 以家庭为单位,申请人年龄放宽至当年应满18周岁(或年满16周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源)且具有完全民事行为能力,申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭成员。年满30周岁的单身居民可以单独申请。
申请限价商品住房保障的,申请人可持相关材料向其 户口所在地 的区住房保障实施机构提出申请。不具有本市城市主城区规划范围内 常住户口 的,申请人应当向其工作单位所在地或实际居住地所处的辖区住房保障实施机构提出申请。
二、申请海口两限房的条件是什么
目前,申请条件满25岁单身居民可申请,无 户籍 限制。
申请海口两限房,在三个方面降低了申请门槛,从年龄上,海口市原来的规定是单身居民可以 申购 限价房 的年龄为35周岁,现在调整到25周岁;其次从缴纳社保年限上,从原来的必须在本市实际工作并缴纳养老保险满8年调整到了满3年即可。
另新增了两种可申购的人群,即从事个体经营并在本市实际居住满5年的人士;或属海口市人才计划引进或具有中级以上职称或技师以上职业资格、硕士以上且与用人单位签订服务期累计为5年以上聘用合同的人士。
从限价房面积上,申请条件中有一条是自有住房人均面积低于18平方米。过去该条件是以 建筑面积 来衡量,如今改成以使用面积来衡量。
申请 限价商品房 提供的资料主要根据申请条件设置,主要包括7个方面的材料。规定的材料所涉及的各类证件、合同及证明材料,无法提交原件的,应当提交复印件,并提供原件核对。
申请限价商品房的7类材料具体分别是:
1、购买限价商品住房申请书;
2、申请人及其家庭成员身份证件、户口簿、用人单位证明、劳动合同及社保证明;
3、申请人及家庭成员 婚姻状况证明 、 收入证明 ;
4、申请人及其家庭成员住房情况证明(含市 房屋 档案馆出具的 产权 登记证明),自有住房属危房的,应当提供具有相关鉴定资质机构出具的证明材料;
5、申请人签署的同意接受收入、财产和住房状况核查的书面承诺;
6、申请人及其家庭成员享受政策性住房情况的证明;
7、其他需要提供的证明材料。
两限房可以上市销售,价格是由卖房人自己决定的,不再受政府的约束。但是一般买了两限房的人是不会卖掉的,因为 买房 的人资格是需要严格把关的,产的人肯定买不到两限房,所以我提醒,您手里要是有两限房,要好好珍惜哦。
海口买房需要什么条件
海口买房条件根据人群不同购房条件会有一定的差异性：
1、落户海南人才。
如果是人才引进购买住房，那么自落户之日起就可以享受本地居民的同等待遇。
2、未落户海南的人才。
本人家庭在海南没有自有住房，需要提供本人在海南省累计12个月及以上的个人所得税或社保缴纳证明，可以购买一套住房。
3、非本省户籍人员。
不再区分限购区域，以及非限购区域实行的是全区域限购，非海南省户籍家庭购买住房需要在海南省没有自有住房，而且还要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，方可购买一套住房。
4、离异人士。
对于夫妻离异的情况，自离异之日起任何一方三年内购买商品住房，所拥有的住房套数按离异前家庭在海南省拥有的住房总套数来进行计算。
5、高层次人才。
所引进的各类高层次人才，聘期在三年以上，且在海南服务一年以上，经认定可以享受当地居民的同等待遇。
6、海南本省户籍居民。
对于海南省已拥有两套或者两套以上住房的户籍以及常住居民家庭，停止向其销售安居型商品，住房以及市场化商品住房。
7、普通落户人员。
在2018年4月22日后，户籍迁入海南省的居民家庭，只能购买一套住房，而且还要提供至少一名家庭成员在省内累计24个月以及以上个人所得税或社保缴纳证明，居民家庭不能通过补缴个税或者是社保来购买住房。
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