海南四十年产权房子落户口,海南40年产权后怎么办

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目录一览：

• 1、40年产权的房子能落户吗
• 2、四十年产权房子到期之后怎么办
• 3、四十年的产权的房,能不能落下城市户口
• 4、四十年产权房子利弊有哪些

40年产权的房子能落户吗

1、法律分析海南四十年产权房子落户口：公寓分为2种海南四十年产权房子落户口，一种是住宅公寓，产权是70年海南四十年产权房子落户口的。 一种是酒店式公寓，产权是40年或者50年的商业类公寓。 70年产权的房子才能落户。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

2、法律分析：40年产权的不可以落户。只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。

3、除此以外，在落户问题上面也存在不同，比如70年的产权就能够顺利落户，而40年的产权因为是商业性的住宅，不能够落户。拆迁赔偿问题上面，也存在不同。40年的房子拆迁的时候比例比较高，赔偿金可能会达到70年产权的好几倍。而70年的拆迁周期比较长，比例比较小，就会按照同等面积来计算。

4、落户政策不同：40年产权的房子属于商业办公属性，不能落户；70年产权的房子属于住宅属性，能落户。到期后解决办法：房子产权40年和70年到期后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。

5、年产权的不可以落户。通常只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。不过目前有些城市推出海南四十年产权房子落户口了买40年产权可以落户的政策，比如长沙。

四十年产权房子到期之后怎么办

1、年产权的商住房，四十年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商住房商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。

2、若是国家有其他规划，比方说需要拆迁，则根据国家规划，进而进行商业补偿。补偿价格按照当时的楼面毛地指导价格，依1：3比例进行补偿。一般土地出让金是15元/平，假如一个公寓房是50平米，那么40年产权到期之后，基本上只要交个六七百元就可以续期了。

3、是可以正常购买的。 这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

4、在房屋四十年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

四十年的产权的房,能不能落下城市户口

年产权的不可以落户。只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。

不能落户：四十产权房子通常无法办理户口迁移，对于需要落户的家庭来说，这类房产并不适合。不同产权年限的区别： 续期费用：七十产权房产到期续期相对简单，而四十或五十产权房产续期可能需要缴纳额外费用。 水电费用：四十或五十产权房产的水电费用按照商业标准收取，而七十产权房产则按照居民标准。

买房落户一般都不会与土地使用权年限挂钩，而是与当地的落户政策有关。其实现在户口都统一居民化了，而且城市化也急需人口补充，现实是除了一线城市，二三线城市的落户政策还是很宽松的。

年产权房，应该不是住宅用途，是商业、旅游、娱乐用途，所以，不能入户口。

无法落户四十年产权的房子通常是无法落户的，无法办理户口迁移手续的，因此想要房产落户的话，更好购买七十年产权的房子。

落户方式不同 40年产权的房子不可办理户口迁移，同时没有划分学区，对有小孩的家庭具有一定影响。而70年产权可以办理户口迁移，也有划分学位房。

四十年产权房子利弊有哪些

1、这些房子是可以正常买卖的。四十年产权的房子价位比住宅房更低海南四十年产权房子落户口，购买下来的压力相对会更小。虽然只有四十年产权但如果 *** 对这块地没有其他规划海南四十年产权房子落户口，在到期的前一年可以提交续期合同海南四十年产权房子落户口，只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的。

2、四十年产权的房子并未表现出明显的弊端。这主要是因为产权的性质不同海南四十年产权房子落户口，并不会影响到房子的实际使用价值。无论是四十年还是七十年产权的房子海南四十年产权房子落户口，在到期后都将享有同样的待遇。因此，四十年产权的房子在购买时无需过于担忧。在现实中，四十年产权的房子可能存在的问题更多地体现在政策层面。

3、面积小，价格相对较低 市场上四十年产权的房子主要是以公寓为主，它的户型面积较小，相对来说价格也低。地理位置较好，交通便利 由于它是属于商业用地，所以说周边配套设施相对成熟，交通也便利。 可用于办公 这种房子不但可以用于居住，也可以用来注册公司和商用，相对来说是属于比较实用的房子。

4、对于不少刚起步的年轻人或者小家庭来说，40年产权的房子因为总价相对较低，省下的钱可以X资于其他领域。另外，这类房屋的设计通常比较现代，LOFT式的户型往往是“一分价格两层享受”，对于空间使用率要求高的人来说，也算是不小的优势。

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