- 城市:全国
- 发布时间:2023-08-16
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:中房研协
本期关注：1-7月份主要指标数据
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本期要点
商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积136.73万平方米，环比减少10.10%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积454.9万平方米，环比增加19.0%；土地总成交面积360.3万平方米，环比减少27.0%，成交总金额213.0亿元，环比减少64.6%，成交土地均价5912元/平方米，环比下降51.4%。
政策动态：北京受灾情影响较大的缴存职工可全额提取住房公积金；湖南印发保交楼专项行动实施方案；海南支持二手房“带押过户”住房公积金贷款业务；重庆进一步优化住房公积金使用政策；贵阳贵安新区支持首次住房公积金贷款“既提又贷”。
新闻关注：住建部表示“保交楼”已完成住房交付超过165万套；农业农村部支持试点地区重点推动完善宅基地退出补偿机制。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市商品住宅成交总面积136.73万平方米，环比减少10.10%。一线城市上海、广州成交量较上周有所回升，北京、深圳继续减少，涨跌幅相对较小。其他重点城市中有7座城市成交量环比增加，惠州成倍增长，涨幅达209.40%，其次福州涨幅超过四成，另5座城市涨幅均在16%以下；7座城市环比下滑，济南、嘉兴、南京跌幅明显，在57.0%—64.5%之间，另4座城市跌幅均不超过12%。有4座城市成交量高于前四周平均水平，惠州高出223.07%居首；14座城市低于前四周平均水平，济南跌幅居首，减少62.01%。
从成交量来看，仅4座城市成交量高于10万平方米，成都相对领先成交26.69万平方米，其次武汉、青岛、广州在10万—13万平方米之间，福州、大连、嘉兴成交面积在2.5万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积454.9万平方米，环比增加19.0%。其中经营性土地增加39.3%，非经营性土地增加9.4%。供应总建筑面积988.4万平方米，环比增加40.3%。
本周二十重点城市土地总成交面积360.3万平方米，环比减少27.0%。其中经营性土地减少17.0%，非经营性土地减少31.8%。成交总建筑面积729.9万平方米，环比减少31.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额213.0亿元，环比减少64.6%。其中经营性用地195.4元，环比减少66.2%；非经营性用地17.64亿元，环比减少20.4%。成交楼面均价2918元/平方米，环比下降48.4%，成交土地均价5912元/平方米，环比下降51.4%。
政策汇编
北京发布《关于帮扶救助受灾企业及缴存职工给予阶段性支持措施的通知》提出，受灾情影响较大、导致急需大额资金支出的缴存职工，可全额提取本人账户内住房公积金余额，应对暂时生活困难。受灾情影响的缴存职工，灾情发生后自有住房暂不具备居住条件，需要租赁住房并提取住房公积金时，每月提取限额为实际月租金，不受连续足额缴存住房公积金3个月（含）以上限制，不受本人及配偶在北京无自有住房限制，不受月缴存额限制。
湖南印发《全省“夏秋攻坚”保交楼专项行动实施方案》要求，依法依规严肃查处房地产领域各类违法违规行为，通过行刑纪大贯通，坚决追回抽挪资金，用于项目保交楼；通过专项借款资金、物业维修资金、住房公积金存储，撬动商业银行配套融资，解决资金瓶颈，确保项目尽快交付。对有实力可以自主复工的“绿档”项目，要督促其尽快全面复工、尽快如期交付；对资产大于负债、资金出现暂时困难的“黄档”项目，各地要通过专项借款、配套融资等提供支持，采取“新老划断”的办法，先复工交付再统一清算；对于资产小于负债的“红档”项目，各地要采取由第三方代建等方式，立即复工，尽快交付。
海南发布《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》。在卖方房产存在未结清贷款（住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的前提下，买方使用住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款的任一方式进行二手房交易的，住房公积金管理局、各受委托银行均支持二手房交易以“带押过户”模式办理。
重庆优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准，无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在本市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。提高缴存人家庭租房提取额度并加大对多子女缴存人家庭租房支持力度方面。
贵阳贵安新区发布措施，支持首次住房公积金贷款“既提又贷”；第二次住房公积金贷款最低首付款比例由40%调整为20%；缩短两次住房公积金贷款时间间隔限制；省内其他市（州）和省外缴存职工在贵阳贵安购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，不受户籍地限制；提高住房公积金最高贷款额度；积极开展住房公积金个人补息贷款。拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通住房的，鼓励、引导金融机构对个人商业贷款实行首套房贷款首付20%，执行利率下限政策。推进棚户区城中村改造，鼓励被征收人到贵安新区异地购房安置或等价实物安置。还提到降低开发成本、优化规划审批、合理调整结构、支持诚信优质企业发展、提升政务服务、支持避暑类地产发展等方面内容。
本周要闻
“保交楼”已完成住房交付超过165万套
住房城乡建设部表示，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。通过保交楼工作的顺利推进，带动了房地产开发项目竣工进度加快，有效防范了商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期。
农业农村部支持试点地区重点推动完善宅基地退出补偿机制
农业农村部表示，将会同有关部门继续稳慎推进农村宅基地制度改革试点，进一步强化统筹协调，加强监督管理，加大指导力度，支持试点地区在探索宅基地自愿有偿退出机制方面，重点推动完善宅基地退出补偿机制，建立更加科学的宅基地和农房价格评估体系，总结形成一批可复制推广的实践成果。
一线城市商品住宅成交走势
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