周度成交量价回落,低能级城市热度持续见底

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城市:全国 发布时间:2023-08-16 报告类型:土地交易分析 发布机构:克而瑞   (08.07-08.1...
  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-16
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  (08.07-08.13)

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  2023年第33周

  8月7日-8月13日,重点城市土地成交有所回落,总计成交68宗经营性用地,总建面431万平方米,环比降幅52%,总成交金额324亿元,环比降幅59%,平均楼板7516元/平方米,环比降低15%。整体溢价率降至2.2%,主要由于低能级城市持续遇冷。

  供应:建面共计586万平方米,一线城市仅广州挂牌9宗地。本周重点城市挂牌81宗经营性用地,总建面586万平方米,环比小幅回升6%,一线供应仅有广州推出9宗地块,二线相对持平,三四线城则略有回落。广州挂牌地块中8宗含宅用地,含宅用地总建面达112..6万平方米,1宗上班用地4.5万平方米;二线城市本周供应243万平方米,与上周基本持平,福州挂牌10宗地块但以商办用地为主,宁波挂牌8宗纯宅地,其余城市挂牌数量都较低;三四线重点城市本周挂牌较为分散,常州、温州、嘉兴、丽水和南通等地均挂牌3-4宗地。

  成交:成交总建面降52%,各能级均大幅缩水。本周重点城市成交68宗地,成交总建面431万平方,环比下降52%,总成交金额324亿元,降幅同样高达59%,平均楼板价也降至7516元/平方米。一线城市仅成交3宗地,总建面仅有16万平方米,包括北京2宗纯住宅用地和上海1宗商办用地;二线城市中成都是成交主力,本周共成交16宗地块,总建面126万平方米,占二线城市成交总建面的72%,此外西安、南昌各成交5宗和4宗地块,其他城市成交地块均较少;三四线城市无锡本周集中成交9宗含宅用地,总建面61万平方米,金华也成交7宗地块,但均不位于主城区,其他成交主要分布于湖州、启东、台州等地。

  热度:整体溢价率降至2.2%,低能级城市持续遇冷。本周整体成交溢价率为2.2%,环比再降2.2个百分点,市场整体热度下降,尤其三四线城市溢价率持续见底。一线城市成交量少但平均溢价率达7%,万科以27.4亿元竞得北京通州区邓家窑地块,虽然未及最高限价,但溢价率也达到10%;二线城市溢价率3.5%,成都有3宗地块摇号出让,2宗地块低溢价成交,与之前的土拍相比同样呈现降温趋势;三四线城市整体溢价率仅有1.5%,持续见底。流拍方面,本周流拍率较高,洛阳、南昌等城市有较多流拍或撤牌地块出现。

最后修改时间:
老咸鱼
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