房价延续降温,市场下行压力进一步显露

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 中房网讯(曲涛/文)7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。微信号:QA773...

中房网讯(曲涛/文)7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

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  国家统计局今日(8月16日)发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,7月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个;新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个,比上月均减少1个。

  房价格指数连续两个月下跌

  从各城市表现来看,新建商品住宅价格方面,根据国家统计局公布的数据,7月份西安和北京位居环比涨幅前两位,涨幅分别为0.5%和0.4%。重庆、北海和大理3个城市以0.3%的涨幅处于并列第三;宜昌和金华领跌,环比跌幅分别为1%和0.9%,大连、长春、郑州、南宁和惠州以0.7%的跌幅位于并列第三位。

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  当前,部分重点三四线城市和一些非核心二线城市房价下跌力度相对较大。一线城市方面,尽管京沪新房价格仍然维持正增长,但主要是受成交结构性影响,高价区域项目成交比例上升,带动房价小幅回升。

  易居研究院研究总监严跃进表示,各地政策积极推进,给房价企稳带来了积极作用。而其他一些房价跌幅不是很大的城市,近期购房政策也会加快出台,总体上都利好房地产市场的稳定发展。

  另一方面,新房价格指数在连涨4个月的基础上,出现了连续两个月的下跌态势。根据易居研究院测算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-0.4%。

  对此,易居研究院指出,当前市场面临一定压力,也反过来要求各地加快优化调整政策,促进交易量和价格等指标的企稳。

  此外,各线城市房价也面临疲软压力。根据国家统计局数据,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,二线城市和三线城市分别下降0.2%和0.3%;同比方面,一二线城市新建商品住宅销售价格分别上涨1.0%和0.2%,三线城市同比下降1.5%。

  易居研究院预计,8月份必然全面开启政策优化调整。随着近期各地政策积极出台,此类数据后续依然存在重新转正的可能。

 各线城市二手房价格全面下降

  二手住宅价格方面,昆明和北海以0.4%的环比涨幅位列第一,常德和大理处于并列第三位,涨幅均为0.3%;郑州、广州和吉林3个城市,以1%的环比跌幅居首,南京、青岛、深圳、徐州和襄阳等5个城市,环比跌幅均为0.9%。同比方面,包括成都、长沙、昆明、北京和三亚在内的5个城市处于上涨态势。

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  在严跃进看来,各地要重视二手房的盘活工作,尤其是价格下调比较明显的城市,要化被动为主动,积极给予二手房交易方面的支持,确保价格数据企稳回暖。

  整体来看,二手住宅销售价格呈现了跌幅扩大的态势。国家统计局数据显示,7月份一二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.8%、0.5%和0.4%;同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%。

  值得注意的是,一线城市环比跌幅仍然最大,北上广深二手房价出现全面下降,市场下行压力加大。

  诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,主要还是业主对后市信心不足,降价出售心态增长,一线城市亟需具体松绑政策出台来改善市场情绪,并且一线城市的政策松绑后所产生的效果将会明显大于其他城市。

  此外,二手住宅价格指数已经连续三个月出现下跌。根据易居研究院测算,7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%,同比涨幅为-3.1%。

  易居研究院认为,要注重“激活二手房、带动一手房”的重要思路,把二手房盘活作为激活新房市场的重要手段。各地要重视购房政策优化调整的大好时机,积极做好相关稳楼市工作,对于后续各线城市房价的稳定都有积极作用。

最后修改时间:
老咸鱼
上一篇 2023年08月16日 21:39
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